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吴忠各新建小区房价和住宅房发展趋势是怎样的?

最后更新于:2021-02-10 11:15 分类:公交问答 热度:52

答案1

据我估计咱吴忠的房价是不会下跌的,因为原因有二:
1、据自治区资深人士认为,吴忠的正常房价应该是3000元/平方米才算合适;
2、据房地产业内有关人员透漏开发商定价潜规则,各个楼盘定价起初是不能定高了的,在楼盘开发初期的定价一但定高了,房子卖不出去的话,再降价,别人会认为房子肯定有什么问题了才降价的。等楼盘销售到一定程度的时候,开放商采取涨价策略,给购房者造成房子热销或者房屋市场紧俏的错觉忽悠买房者抓紧时间把自己的钱送到售楼部!

因此,基于上述状况,我建议没房子的朋友根据自己的财力和资金状况谨慎判断,该买则买!看准了的好房子,不能随意放过。但是房子再好,资金有限的话,不要给自己太大的压力,成为房奴。

答案2

楼上复制我之前回答过的答案!本来不想说了,但我也是吴忠人,我就再说说其他一些没提到的吧!

上面主要说的是导致涨价的一些主要因素!价格主要是成本和利润构成,近些年成本(包括地钱,原材料,人工和政府各部门收费等)一个劲的涨价,是导致房价上涨的主要因素!吴忠开发商利润相对来说还是没有泡沫的,也就是说合理范围之内,因为吴忠市场小,没有炒房的.所以吴忠房价因该说是正常的市场价格.

我要补充的是现在新建小区的各楼层均价价格都在3000左右浮动了,并且还要继续上浮这是一定的!就连白书记在政府大会上也说到这一点.(其中三楼最贵有的小区已经3500了吧,过来二楼,下面是一楼和四楼,最便宜是顶楼)

另外一点要说的是,吴忠市区内已经没有闲置空地了,也就是高速公路以东基本没有多少可建住宅的用地了!只有新三中以西和新车站以西的几片待建的用地.政府新批的住宅用都在高速公路以西,也就是靠近黄河边的,那边配套设施现在还跟不上,相对有点偏,要买好位置的房就要早点出手啦!而老住宅区的老房子的改造比较困难,牵扯到拆迁难,拆掉要给原住户相应的补偿,所以盖楼的不太愿意选择拆完再盖.

最后一点要补充的是关于营业房,也就是俺都说的"门面房"呵呵,现在政府在新的小区规划里不容许带营业房了,也就是说,吴忠现在的营业房也面临大幅涨价.毕竟现在工作不好找,很多人就想买营业房做生意.

这些就是我要补充的吧,近两年的市场形势就是这样的,这都是市场和政策决定的.要买房就多关注关注一些小区动态,好运朋友!

吴忠现在建成的上档次的小区有利通的滨河锦都,宏远的润泽华府.还有永昌和星河锦城的那一片!

10年新建的现在靠近新车站西边的黄河水韵和御龙府.这些现在都是位置比较好的小区,其他地方好像还没有新开工的.

最近要买新房子,也不知道行情 就问了下永昌的3 4楼4期紫薇阁和华印康城34楼价格,永昌的3050 (不是小高层)康城的2900元每平米。唉 就想买个 90左右不是顶楼和一楼的就好,没太多闲钱。看格局都差不离,就不知道卖那块那个房地产商的价格合适了!

买华印康城的,不知道你去看了没,小区全部用大理石铺设的,大型地下车库,小区整体中式风格!确实花钱干了!

永昌就那么个情况,很一般吧!

如果你想住东城选择康城,住西边就选永昌!

这两个地产公司这几年在吴忠都可以,放心的买!

老板的信誉都不错,房子质量你要自己看了,不过楼倒不了得,多看看你相中那套房子的细节部分做的咋样,还有就是小区的大环境还有周边配套要跟上!

朋友有QQ么,想多咨询你一下 呵呵!

你留我加你 44228116

答案3

我来说说吧.我算是业内人士,吴忠的房价100%涨!有以下几个原因:
现在吴忠市区内新建小区平均房价已经超过2500,有的甚至超过三千,高层要更高.这里说说楼房的成本包括:
1.政府出让建设用地的地价,近几年政府一路太高地价,2000年市区内一亩十几万的地,现在炒到四五十万,成本从每平米的150涨到600.前些日子政府有块开发用地拍卖了106万每亩.土地成本平均每平米1600元!呵呵,加上盖楼费用,光成本就接近2500元了,想想房价要卖多少老板才不亏?
2.楼房建筑安装和室外管网以及小区绿化的的成本,这其中包括原材料,像刚才从几年前的每吨2000到现在的4000以上!砖,水泥,木材等价格也是一路飙升 3.人工工资,3,4年前工地上一个师傅也就50-70快每天,小工也就20-40每天!而现在师傅已经超过100每天!这也和近几年全国范围工资水平提升有关,物价也不断上涨的.
上面说的建安费和人工费下来砖混楼成本也是700多元每平米.道路绿化和一些外网比室外电及室外给排水,小区道路及绿化,小区安防(监控,可视防盗门)这些也是笔不小的费用.
4.政府各部门收费,如土地局,房管局,建设局,规划局,税务局,环保局,人防办,消防队等等政府部门收费已经占到房价的将近20%.所有政府部门中,似乎只有个别的几个部门不和房地产打交道,比如林业局,水利局,只要能沾上边的,都想吃房地产这块肥肉,实际上最终还是涨到房价里,嫁接到老百姓头上!
综上所述,开发商的成本不断在增加,只能靠房价上涨来维持企业的正常发展!市场因素是一方面,政府的政策和行为也很大程度上影响了房价!所以说房价上涨是多方面因素!因此房价上涨是肯定的,至少在目前尚且没有一丁点要降价的迹象!
你想要买房,现在算不上是买房的好时机,但是价格一路在上涨,你要自己把握了,房价上涨比工资上涨速度都快.买房要考虑价格,户型,大小,小区地段,周围配套设施等一些因素!
希望我的回答可以帮到你,祝你好运,早日买房!

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